Быстрее всего спрос возвращается на первичный рынок и в сегмент долгосрочной аренды. По-прежнему в упадке посуточная аренда: иностранных туристов нет, а внутренний туристический поток слабый.
Новостройки продолжают дорожать
Ценовая динамика — самая понятная и привычная метрика, которая иллюстрирует, как обстоят дела со спросом. Первичный рынок недвижимости оказался самым устойчивым к коронакризису. Ежемесячно в городах-миллионниках на протяжении полугодия средняя стоимость 1 кв. м показывала положительную динамику (в среднем +1%) — даже во время самоизоляции. Наибольший прирост цен был отмечен в апреле (+1,6%): именно тогда была анонсирована программа льготной ипотеки на новостройки. В мае рост составил 1%, в июне — 0,9%.
ГЛАВНЫЕ ПРИЧИНЫ РОСТА ЦЕН НА НОВОСТРОЙКИ
Вторичный рынок недвижимости остался без льготного ипотечного кредитования. Но и в апреле, и в мае 2020 года средняя стоимость «квадрата» в городах-миллионниках показывала прирост в пределах 1%. Отрицательная динамика была отмечена только в июне (–1,3%).
Эксперты объясняют такое падение инертностью рынка жилья: несмотря на все действующие ограничения, собственники неохотно идут на уступки. Последствия карантина в виде снижения средней стоимости наблюдаются уже после снятия режима самоизоляции.
ГЛАВНАЯ ПРОБЛЕМА СЕГОДНЯ — ОТСУТСТВИЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЙ УВЕРЕННОСТИ И ПАДЕНИЕ ДОХОДОВ НАСЕЛЕНИЯ. И ЕСЛИ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ СТИМУЛОМ ДЛЯ ПОКУПКИ СТАНОВИТСЯ ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА, ОГРАНИЧЕННАЯ ПО ВРЕМЕНИ НЕСКОЛЬКИМИ МЕСЯЦАМИ, ТО НА «ВТОРИЧКЕ» ПОДОБНЫХ АКТИВИЗИРУЮЩИХ ФАКТОРОВ НЕТ.
В результате, по оценкам Циан, за II квартал 2020 года среднее время поиска покупателя растянулось еще на месяц, а цены начинают снижаться.
Самым мобильным и быстро реагирующим на любые изменения сегментом является рынок долгосрочной аренды. Именно поэтому еще в апреле — в первый месяц самоизоляции — средняя ставка аренды снизилась в целом по городам-миллионникам на 5%. В мае снижение относительно предыдущего месяца достигло уже 7%. Собственникам пришлось предоставлять скидки: в период карантина поиск новых арендаторов превратился в нетривиальную задачу.
Но после снятия основных ограничений уже в июне темпы падения ставок уменьшились (–1,3%). Рынок долгосрочной аренды еще не вернулся к докризисным значениям, но замедление падения свидетельствует о начале восстановления сегмента после затянувшегося коронакризиса.
